Taux des prêts commerciaux, dispersés et imprévisible

Les emprunteurs sont constamment à essayer de comprendre ce qui se passe avec un prêt commercial rates.-La réponse à cette question est complètement scattered.-Nous assistons à des taux entrent en sur la demande de prêt même avec un 200 à 400 points de base la différence ... - Et ce que nous parlons ici est celui des prêts de moins de cinq millions de dollars et non multifamily.-Plain détail vieux, industriel, de bureaux, etc, qui sont soit loué à un "maman et papa" ou sont occupés par l'entreprise emprunteurs. -

Plus les taux des prêts commerciaux vont maintenant de 4,75% à 7,5% pour deals.-C'est évidemment une vaste gamme et laissez-moi préciser taux de 4,75%.-Ce n'est que sur un réglage trimestrielle rate.-Normalement lié au premier, qui, comme de cette l'écriture est à 3,25%.-En outre, ce n'est que pour des propriétaires occupants properties.-Pour propriétaires occupants qui souhaitent un taux fixe, ce qui signifie 3 -5 années, ils devraient finir par être à l'art de la mi 6% à 7% ».

Cela vient comme un choc emprunteurs trop de gens qui sont à l'écoute des médias discuter de la façon faible taux résidentiels are.-commerciaux taux en général sont en hausse de 200 points de base ou plus que leurs homologues d'habitation et obtenir des taux fixes est de plus en plus difficile sur une base hebdomadaire. De nombreuses banques sont en tête avec des taux ajustables avec un «c'est à prendre ou à laisser» attitude. -

Les immeubles de placement sont une tout autre story.-De ce côté de l'entreprise le véritable carnage commence à montrer des itself. prix ne sont pas même un questions.-C'est vraiment-t-elle réellement fonds "ce prêt très proche."? - Nous assistons à la chute des valeurs de prêt à 50 - 60% avec la plupart des banques, couplée avec des valeurs de propriété declining.-value est tué de nombreux de nombreux contrats.

D'autres questions telles que les ratios de couverture de la dette et des minimums sur la durée du bail étendu à 5 ans, est blessé un grand nombre de requests.-De nombreuses banques sont littéralement souscription le fichier en fonction de la source à un autre emprunteur de income.-Si elles ne peuvent pas porter la dette , si le locataire s'en va, il ne se fermera pas. -

En supposant que la demande est celui qui s'adapte emprunteurs devraient s'attendre à des taux des prêts commerciaux dans le milieu à la partie supérieure de 6% de l 'à faible 7% sur un fixe 5 années, 25 tableau d'amortissement par an. -

Les emprunteurs qui sont dans une position d'attendre un an ou deux, should.-Lorsque les rendements du marché et il sera, les emprunteurs auront plus d'options et plus de contrôle de leur situation.-Jusqu'au que les taux des prêts commerciaux sera aléatoire et dispersés. -...