Economies sur les frais de prêteur en achetant propriétaire a financé (Vendeur AKA financés ou Carry propriétaire) Maisons

Acheter propriétaire logements financés, ou le vendeur financé n'est pas nouveau, mais 99% de la population n'a pas les idées des millions de façon un accord propriétaire a financé peuvent être structurés. Plus important encore, les maisons de propriétaires financés ne nécessitent habituellement pas les frais de demande, les frais d'application, des protections d'assurance prêt hypothécaire, ou de qualification à l'aide de la dette à des taux de revenu.

Cet article va explorer ces économies de coûts d'un propriétaire financé à domicile par rapport au financement bancaire traditionnel.

La première taxe, vous pouvez enregistrer est une taxe de dépôt. Les frais d'inscription varient grandement avec plusieurs prêteurs différents, et peut souvent être caché par l'intermédiaire d'autres termes. Il s'agit généralement d'un droit qui n'est pas remboursable qui est imputée à l'emprunteur pour le traitement de leur demande. Ces frais peuvent varier de 50 $ à 500 $.

La deuxième taxe, vous pouvez économiser en achetant un vendeur à domicile financé sous la forme de points. Les points sont typiquement de 1% du montant du prêt, et plus les points que vous payez, plus le votre taux d'intérêt devrait être. A l'inverse, les points faibles que vous payez, plus votre taux d'intérêt. La majorité des prêts financés propriétaires sont 0 points.

La troisième taxe qui n'est généralement pas présent au cours d'une vendeur financé est une évaluation de la maison. Les frais d'évaluation peut varier d'un minimum d'environ 200 $ à un maximum de 400 $, ou plus si la propriété est de nature commerciale, multi-unités, ou de nature industrielle. La seule raison pour laquelle vous devez payer cette taxe dans une transaction du propriétaire complet financé est de savoir si vous en voulez un pour la paix de l'esprit. Notez que souvent, les vendeurs sont en mesure d'obtenir un prix plus élevé des ventes pour la commodité d '«être ta banque». Ainsi, l'évaluation, qui est basé sur un «type de trésorerie" transaction peut être un peu inférieur à celui de votre accord sur le prix de vente. Cependant, rien n'est jamais gravé dans la pierre et une évaluation est tout simplement l'opinion d'une personne sur la valeur d'une propriété.

Les économies de coûts finaux peuvent prendre la forme de PMI. Il s'agit d'un paiement d'assurance prêt hypothécaire que l'emprunteur paie sur "bas" vers le bas de paiement des prêts. Comme la crise du logement progresse, ces coûts semblent être obtenir assez élevé pour de nombreux emprunteurs, et certainement doit être une considération lors de l'évaluation d'un paiement mensuel, vous pouvez vous permettre.

En résumé, le financement de propriétaire est un excellent moyen non seulement d'avoir un niveau inférieur au paiement un logement normal, il peut également réduire considérablement la quantité d'argent dont vous avez besoin à l'avance pour acheter la maison....