Real Estate Sales Conseils pour l'hiver 2008

Bien que l'hiver est notoirement lent en termes de shopping immobilier, le temps d'arrêt fournit une occasion en or pour les propriétaires à améliorer marchande de leur propriété. Voici cinq façons simples de pompage vers le haut de votre liste, même pendant la trêve hivernale:

o Calculer vos coûts de chauffage estimées à l'avenir pour le reste de l'hiver.

La chaleur monte, et ainsi de fait le coût pour tenir une maison chaleureuse tandis que les prix énergétiques s'intensifient. Donc, vous voudrez peut-être d'offrir un rabais à vos acheteurs potentiels en échange d'une vente rapide. Par exemple, un propriétaire d'une grande maison ancienne face factures de services publics combinés de 900 $ par mois pour les quatre prochains mois, pour un total de 3.600 $. Il annonçait qu'il allait contribuer 2000 $ en frais de clôture à un acheteur, et un sauté sur l'occasion. Il a fermé dans les 30 jours, se sauver plus de $ 2.500.

o Fournir une garantie de maison

Surtout si vous vendez une maison ancienne, envisager l'achat d'une assurance de garantie des maisons et la donner à votre acheteur. Une politique de garantie des maisons offre une couverture pour la réparation ou le remplacement d'éléments tels que les appareils, unités de chauffage et de climatisation, systèmes électriques, de plomberie et bouché.

Le coût des politiques varie, mais la plupart en moyenne entre 250 $ - 500 $. Mais l'assurance qu'ils fournissent à un acheteur en général emporte de loin sur la dépense de payer pour la politique, de sorte une garantie de maison peut parfois vous donner un avantage concurrentiel en tant que vendeur.

o Organisez portes ouvertes d'un courtier

Bien que des journées portes ouvertes sont communs - et nous voyons beaucoup de ballons attachés à des signes d'inscription pendant les mois de printemps et d'été - journée portes ouvertes du courtier est un outil de marketing plus précis. Et Realtors conviennent généralement que la maison ouverte d'un courtier est beaucoup plus efficace en termes de création d'une vente.

Plutôt que les acheteurs invitent, vous invitent Realtors seulement, donc pour toute personne qui assiste à de nombreux contacts que vous générez potentiels avec des acheteurs qualifiés qui sont à la recherche d'une maison. Realtors visiter votre maison, en faire le tour, ramasser des feuilles d'information sur la propriété, et le garder à l'esprit pour des projections possibles à leurs propres clients.

Pour accueillir portes ouvertes d'un courtier, de contacter les agents immobiliers et les inviter à y assister. Horaire de l'événement pour un jour de semaine, parce que les week-ends sont occupés pour les agents immobiliers et ils auront plus de temps pour assister au cours des heures normales de travail. Une bonne idée pour la maison ouverte d'un courtier est de l'héberger sur un lundi ou le mardi de 12 à 2 h, et d'offrir un déjeuner simple de sandwiches, café, et les sodas. Parce que les mois d'hiver sont plus lents pour les agents immobiliers - et parce que tout l'événement est hébergé à l'intérieur - l'hiver est le moment idéal pour la maison ouverte d'un courtier.

o S'assurer de l'expertise d'un prêteur hypothécaire de bonne réputation

Un des plus grands obstacles à une vente réussie est le financement, et cela n'a jamais été aussi vrai que c'est maintenant, pendant la pagaille des subprimes. Pour aider les acheteurs potentiels qui visitent votre maison viennent avec une hypothèque, demandez l'aide d'un prêteur local. Beaucoup d'officiers de prêts hypothécaires apprécieront la possibilité de travailler avec vos acheteurs potentiels, car elle leur donne une chance de générer des prospects frais pour les prêts possibles.

Visitez vos prêteurs, de leur parler de façons dont ils pourraient être en mesure de fournir des informations hypothécaire à vos acheteurs, puis de fournir leurs coordonnées aux acheteurs. Si vous organisez un événement portes ouvertes, le professionnel en prêts hypothécaires mis en place une table dans votre salon et conseiller les visiteurs sur les différents types de prêts hypothécaires et des taux d'intérêt actuels.

o Nettoyez le désordre et faire des réparations mineures

Concentrez-vous sur la compensation des placards, le garage et le grenier. Retirez toute appartenance personnelles inutiles et les meubles. Vider les placards et les chambres rend l'air plus grand, et les acheteurs auront le sentiment qu'ils sont de plus d'espace pour leur argent.

Il n'est pas nécessaire de s'endetter sur des réparations mineures, mais une approche stratégique pour la fixation de votre maison peut payer lui-même dans une vente plus rapide et à un meilleur prix. Par exemple, si votre sonnette ne fonctionne pas et il ya des fissures dans vos vitres ou de déchirures dans vos écrans, les acheteurs remarquent et déduire des points. Peut-être la salle de bains a besoin d'une couche de peinture cosmétique, les fuites de robinet de cuisine, ou les gouttières doivent être nettoyées. Vous pouvez être habitué à ces petits inconvénients, parce que nous vivons dans une maison nous nous adaptons à ses caprices. Mais à un acheteur sceptiques qu'ils se démarquent comme la preuve que le reste de la propriété n'est pas bien entretenu et peut avoir de graves problèmes cachés.

Utilisez les mois d'hiver pour embellir votre maison-et profiter de la fierté d'avoir une maison qui montre bien et regarde son meilleur. Les acheteurs et les agents immobiliers seront remarquent et apprécient l'effort et l'attention aux petits détails fait souvent la différence entre une liste languissante et une transaction fermée....